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ST大通关联交易或失公允为高管开设绿色通

2019-03-13 18:40:27

ST大通关联交易或失公允 为高管开设绿色通道?

中国资本证券 朱文达

2月28日,*ST大通()公告称,公司董事(或其亲属)、高管共3人购买了子公司青岛广顺的商品房,该房产位于青岛经济技术开发区的石雀滩路七栋洋房项目(商业推广案名)。

但据中国资本证券了解,目前市场价格远高于上述关联方的购买价格。那么*ST大通是如何为这三笔关联交易定价的呢?

时隔近6年恢复上市

楼市调控背景下前景堪忧?

*ST大通原名为深大通A,公司在2004年、2005年连续亏损,公司于2006年4月27日被实施退市风险警示,从此披星戴帽。

2007年4月27日,*ST大通股价再次涨停,也是连续11个交易日中的第10个涨停。

随后,*ST大通被暂停上市

ST大通关联交易或失公允为高管开设绿色通

,时间长达近6年。

2月1日,*ST大通发布恢复上市的公告,恢复上市后的首个交易日为2月8日,而青岛亚星实业有限公司(以下简称青岛亚星)以44.79%的持股比例成为公司的控股股东。

而青岛亚星成功借壳*ST大通,是通过资产互赠的形式实现的。亚星实业将旗下的两家房地产公司青岛广顺83%的股权和兖州海情90%的股权赠与深大通A,而作为股改对价,深大通A原有非流通股股东则以10:6.5的比例向亚星实业赠送股份。

同时,深圳市场监督管理局数据显示,股改后的*ST大通的经营范围为房地产开发、经营;国内贸易(不含专营、专控、专卖商品);兴办实业(具体项目另行申报),计算机软硬件开发及销售;经营进出口业务(具体按照深贸管准证字第号资格证书办理)。

虽然公司恢复上市后的首个交易日不设涨跌幅限制,但*ST大通于2月8日恢复上市的首日,股价仅上涨了5.43%,之后公司股价上演跳水行情,连续3个交易日跌停。

一位中信证券北京某营业部的分析师对中国资本证券表示,*ST大通虽然股改成功并恢复上市,但公司主营业务单一,主要是从事房地产开发和销售,在楼市持续调控的高压之下,未来的盈利前景堪忧。

向关联方出售房产

定价偏低引质疑

*ST大通恢复上市未足月,公司便向关联方出售房产,而定价有失公允遭到了投资者的质疑。

2月28日,*ST大通公告称,公司董事(或其亲属)、高管购买了子公司青岛广顺的商品房,该房产位于青岛经济技术开发区的石雀滩路七栋洋房项目(商业推广案名)。

其中,董事长许亚楠的儿子许展以8386.62元/㎡的价格购买了面积为86.91㎡的房产,合同额为728,881元;董事孙登义以7965.23元/㎡的价格格购买了面积为125.45㎡的房产,合同额为999,238元;高管易平良以8735元/㎡的价格格购买了面积为85.92㎡的房产,合同额为750,511.2元。

而资料同时显示,许亚楠、孙登义和易平良,均为亚星系的管理层。

2月28日,青岛广顺售楼处的工作人员表示,两居为电梯洋房,起价9000元/㎡,而三居则为花园洋房,起价10000元/㎡,均无折扣。

然而,*ST大通向关联方所出售房产的房产价格却分别为7965.23元/㎡、8386.62元/㎡、8735元/㎡,远低于上述售楼处工作人员所述价格。

值得一提的是,上述售楼处工作人员也透露,三居的所有户型均未开盘出售,那么*ST大通董事孙登义所购买的125.45㎡的房产,是否为其所设的绿色通道?

2月28日,中国资本证券就上述售与关联方的商品房定价是否公允事宜,联系了*ST大通,接的工作人员对上述情况给予否认。她还表示,因为易平良通过申请个人住房公积金贷款购买,所以售价会比其他两位关联方高。

而有投资者表示,上市公司有义务保护中小投资者的权益,向关联方出售房产,应该一视同仁,售价不应该低于市场价,更不应该提前出售,而*ST大通的行为则令人不解。

(朱文达)

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