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笃信楼市复苏股神出手揽货

2019-01-31 23:57:21

笃信楼市复苏 股神出手揽货

如同一周前所说的那样,看好美国房地产市场复苏的“股神”巴菲特继续加大在这一领域的押注。巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司本周宣布,收购一家在全美有着5万多名经纪人的房产中介机构,此举有望将巴菲特已有的房产中介业务扩大两倍以上。

一年卖房720亿美元

巴菲特的旗舰企业伯克希尔哈撒韦周二宣布,将收购保德信集团旗下的房地产中介机构特许经营业务,并将在明年以伯克希尔的品牌建立一家新的房产中介机构。

据悉,上述业务是从Brookfield资产管理公司收购而来的,后者在去年从保德信金融集团收购了这项业务,但并没有保留“保德信”的名称使用权。随着现有授权协议到期,这个名称的使用权已经被收回。Brookfield总部位于加拿大多伦多

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,管理了超过1500亿美元的资产,广泛涉及公用事业、基建和房地产等行业。

根据声明,伯克希尔哈撒韦旗下的房产中介机构住宅服务公司(HomeServices)明年将和Brookfield共同创建伯克希尔哈撒韦住宅服务公司,并开始逐步将刚刚收购的资产转移到新公司。

这笔交易将使得伯克希尔旗下现有的房产中介业务规模扩大约两倍。收购将给伯克希尔带来一个超过5.3万名房地产经纪人组成的中介络,去年这些代理人经手的住宅房地产销售总额达到720亿美元,而在去年全年,伯克希尔现有的房产中介经手的房产总销售额只有320亿美元。

做大房产中介业务

巴菲特表示,他很高兴能够与即将成立的新公司共享伯克希尔的品牌和财务优势。新公司将把总部设在加州,并将保留之前保德信的领导团队。

“我相信,这些合伙人将给住宅房地产市场带来新的价值,我很高兴能让伯克希尔哈撒韦成为新品牌的一部分。”巴菲特在一份声明中说。

巴菲特这笔投资的具体财务数据并没有公布,但住宅服务公司将成为其最大的股东。住宅服务是伯克希尔旗下中美能源公司的子公司,该公司目前已拥有多家房产中介机构,在全美21个州雇佣了16000名房产经纪。

据悉,住宅服务目前已是美国第二大专业的房地产中介服务机构。中美能源在1999年将其纳入麾下之后,该公司近年来一直在不断通过收购扩大规模。

住宅服务公司主席兼CEO佩尔蒂尔表示,这笔交易有助于公司进一步拓展全美范围内的房产中介络。佩尔蒂尔表示,之所以他们选择了收购,是因为开设一家新的类似机构成本太高,耗时太久。

佩尔蒂尔表示,公司接下来的策略就是,逐步将旗下的房产中介业务转入一个统一的品牌:伯克希尔哈撒韦住宅服务。

巴老频频出手楼市

此次收购房产中介的交易,也是巴菲特押注美国房地产复苏的最新努力的一部分。美国房价已连跌六年,随着美国住房止赎率不断下降、利率跌至创纪录地位,投资人开始重回这一领域。

伯克希尔此前收购了一家生产砖的企业,上个月该公司又宣布,将支付15亿美元收购美国一家濒临破产的抵押贷款机构的房产贷款组合。

巴菲特对楼市的乐观,也从近期的一些数据得到佐证。9月份美国的新屋开工创下四年多以来最快增速,表明该行业可能重拾动能。9月份,美国新屋开工增加了15%,经季节因素调整后达到87.2万套,为自2008年7月以来最快增速。

大约在一周前,巴菲特在接受电视采访时说,他对美国经济复苏充满信心,尤其提到了房地产市场的转机。巴菲特说,他旗下的家具、毛毯等公司都开始感受到楼市好转带来的商机,销售额均有两位数的快速增长。他预计这些公司今年将新增大约8000名员工。

伯克希尔持有大约80家子公司,广泛涉及铁路、纺织服装、家具和珠宝等行业,但该公司传统的保险和公用事业业务占到整个集团净利润的半数以上。此外,伯克希尔还在可口可乐、IBM和富国银行等美国上市公司中有投资。

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